Calcula el valor de referencia catastral de una vivienda o terreno
A la hora de comprar un nuevo piso o casa, es importante tener en cuenta el valor real del inmueble. Para ello, puedes seguir un procedimiento que te permitirá conocer el costo real según lo registrado por la administración pública, a través del Ministerio de Hacienda. Uno de los métodos que puedes utilizar es buscar o averiguar el valor de referencia catastral, el cual nos indicará cuál es el valor de una casa o terreno en el catastro.
Para llevar a cabo este cálculo, lo primero que necesitas saber es la ubicación exacta del inmueble de tu interés. Además, también necesitarás tener algún método de identificación para acceder a la web del Catastro, como un certificado electrónico o la cl@ve que te permita acceder al mismo. Una vez cumplas con estos requisitos, podrás acceder y consultar el valor de referencia catastral de cualquier edificio.
¿Qué es el valor catastral y de referencia catastral?
El valor catastral de un inmueble es la valoración realizada por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Según el Ministerio de Hacienda y Función Pública, el Catastro «contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la Propiedad».
El valor catastral se trata de un valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble. Se utilizan una serie de criterios específicos para obtener este valor, como la localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas, el coste de ejecución de las construcciones, los honorarios, los tributos, y gastos de producción y beneficios de actividad empresarial de promoción, entre otros.
Es importante tener en cuenta que el valor catastral no es fijo, sino que puede cambiar con el tiempo debido a la devaluación. Sin embargo, su actualización se realiza aproximadamente cada década de forma regular, en función de cambios administrativos y actualizaciones necesarias acorde con otros inmuebles y construcciones del municipio en el que se encuentra. Además, cualquier modificación realizada en el inmueble que afecte a la descripción catastral y a su valor debe ser notificada a la Dirección General del Catastro.
Por otro lado, desde el año 2022 también existe otro valor conocido como el valor de referencia catastral. A diferencia del valor catastral, el valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catastro a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble que constan en el Catastro Inmobiliario.
Funciones clave del Catastro
El Catastro cumple tres funciones claves:
- Permite a los Ayuntamientos realizar planes de ordenamiento territorial.
- Facilita el control y cálculo de los impuestos que se pagan a los ayuntamientos.
- Se utiliza como garantía jurídica para prevenir el fraude en el sector inmobiliario.
Ahora que conoces la importancia del valor de referencia catastral, podrás realizar un cálculo más preciso al evaluar un inmueble o terreno, y estar mejor preparado para los trámites y obligaciones relacionados con su adquisición.
Cómo conocer el valor catastral de un inmueble
El valor catastral de un inmueble es de carácter público y nos proporciona información importante sobre la ubicación, año de construcción, metros cuadrados y planos, entre otros detalles que pueden ser relevantes en diversas situaciones, como operaciones de compraventa, herencias o donaciones en vida.
Para conocer el valor de referencia catastral de un inmueble, existen diferentes métodos, pero uno de los más accesibles es mediante la consulta en línea a través de la página correspondiente. A continuación te explicaremos cómo hacerlo desde cualquier navegador.
Cómo saber el valor de referencia catastral
El valor catastral de un inmueble se determina en base a diferentes criterios, como la localización, circunstancias urbanísticas, coste de construcción, antigüedad, condiciones del mercado y otros factores relevantes establecidos por la normativa correspondiente.
Si deseas consultar el valor de referencia catastral de un inmueble, primero necesitarás obtener el número de referencia catastral. Este número se puede encontrar en documentos relacionados con la propiedad, pero también se puede buscar en línea sin necesidad de ser propietario ni proporcionar ningún dato adicional.
A continuación, te mostraremos cómo encontrar la referencia catastral en la página web de la Sede Electrónica del Catastro.
Pasos para buscar la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro
- Abre la página web de la Sede Electrónica del Catastro.
- Haz clic en «Buscador de inmuebles y visor cartográfico».
- Selecciona la opción correspondiente según la información que tengas:
- Calle / número
- Polígono / Parcela
- Coordenadas
- CRU
- Elige «Calle / número» y completa todos los datos requeridos:
- Provincia
- Municipio
- Vía o calle
- Número
- Bloque, escalera, planta, puerta
- Espera a que se carguen los resultados (el tiempo de carga dependerá del municipio o ciudad seleccionada, ya que pueden existir múltiples resultados).
- Confirma la búsqueda haciendo clic en «datos».
Una vez completados estos pasos, podrás acceder a la información del inmueble y, entre ella, encontrar el valor de referencia catastral.
Recuerda que esta información es de utilidad en diversas situaciones y que el acceso a ella a través de la Sede Electrónica del Catastro facilita la consulta de manera rápida y sencilla.
¡No dudes en explorar la página y descubrir toda la información que puedes obtener sobre los inmuebles!
Una vez que hayamos completado esto, nos cargará una web donde tendremos la referencia catastral del inmueble y una serie de datos: localización, clase, uso principal, superficie construida, año de construcción… Y lo primero que veremos será la referencia catastral que debemos copiar y pegar para averiguar el valor.
Averiguar el valor de referencia catastral
Una vez que lo tengamos, vamos a la web del Catastro y en la parte derecha de la pantalla podremos ver la ventana “Valor de referencia” junto con una flecha que nos llevará hasta la web donde vamos a tener acceso a toda la información relativa al valor de referencia de los bienes inmuebles urbanos y rústicos…
Una vez dentro veremos que hay todo tipo de opciones e informaciones y podemos elegir “Consulta el valor de referencia” y se abrirá una nueva página.
Tenemos tres formas para acceder: a través del DNI y el número de soporte o bien podemos acceder utilizando un certificado digital o a través de Cl@ve. Usa el identificador que te resulte más cómodo o más sencillo… Y pasaremos a la siguiente web donde podemos consultar el valor de referencia catastral del inmueble.
En la nueva web debemos seleccionar la finalidad (efectos informativos, Tributación en Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentos, Tributación en Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y “otras”) Escoge en el menú desplegable el que te interese y rellena el resto de campos: fecha de valor, NIF y referencia catastral que habremos conseguido en la página web anterior. Probablemente debas confirmar el proceso con un reCaptcha para demostrar que no eres un robot. Cuando hayas completado todo, toca en el botón “valor de referencia” de la parte inferior de la página web, como ves en la captura a continuación.
Pasados unos segundos se nos cargará una nueva página con todos los datos descriptivos del inmueble. Podemos leer la referencia catastral, la localización, la clase, el uso principal, la fecha de valor y finalmente veremos el valor de referencia catastral que es lo que queríamos averiguar inicialmente.
Aquí podemos elegir simplemente copiarlo o tenerlo en cuenta, pero también veremos dos botones que nos permiten tener un “certificado de valor de referencia” y “certificado de motivación de valor de referencia”. Toca en ellos si quieres descargarlo. Como decimos, si disponemos de un certificado o DNI electrónico podremos consultar mayor cantidad de datos.
Servicio de videoconferencia Catastro Directo
Es posible que las instrucciones que te hemos dado anteriormente te resulten un poco complicadas o que incluso lo hayas intentado, pero te hayas quedado a medio camino. La buena noticia es que la Dirección General del Catastro es consciente de ello, motivo por el cual hace poco introdujeron el servicio de Catastro Directo, con el cual se ocupan de dar soporte a los ciudadanos para que puedan resolver dudas o consultar el valor de su casa sin tener que separarse del móvil o del ordenador.
CADI: La opción complementaria al catastro presencial
El Catastro Directo (CADI), también conocido como CADI, es un servicio adicional que complementa la consulta presencial en las oficinas del catastro, el uso de los sistemas online y los números de teléfono. Conectando a través de videoconferencia, se brinda la posibilidad de realizar consultas en las que tener una vista de los inmuebles sea crucial para obtener respuestas claras.
Los técnicos especializados que atienden en Catastro Directo están capacitados para ayudarte en los procesos relacionados con la Sede Electrónica del Catastro. Esto significa que podrás consultar cualquier duda que tengas acerca de las herramientas online que hemos detallado previamente. Además, podrás aprovechar la videoconferencia para obtener una valoración de los límites de parcelas o la ubicación de inmuebles en la cartografía catastral.
Para realizar una videoconferencia con CADI, solo necesitarás un ordenador, tablet o teléfono móvil con cámara. Es importante destacar que es necesario solicitar cita previa con CADI antes de recibir atención. Para ello, puedes llamar a cualquiera de los siguientes números: 91 387 45 50 o 902 37 36 35.
Si ya has reservado tu cita, ten en cuenta que la videoconferencia se llevará a cabo utilizando el software Circuit.